Monitoramos processos judiciais no TJSP e identificamos imóveis que vão a leilão semanas antes de aparecerem em qualquer plataforma. Você chega primeiro.
Todo mundo vê o mesmo imóvel ao mesmo tempo. Concorrência alta, pouco tempo para análise, pressão para decidir rápido. Quem chega antes ganha — e hoje ninguém chega antes.
Com o Pré-Leilão, você identifica o imóvel quando o processo judicial ainda está em andamento — com semanas ou meses de antecedência para analisar, visitar e se preparar.
Hoje — o fluxo sem o Pré-Leilão
Duas fontes de dados combinadas entregam o que nenhuma outra plataforma tem.
Monitoramos a API do DataJud e identificamos execuções por alienação fiduciária — o tipo de processo que mais vira leilão de imóvel no Brasil.
Exclusivo nossoCada processo recebe uma pontuação baseada na fase judicial. Score 70 significa que o devedor já foi intimado — leilão se aproximando.
Atualizado diariamenteToda a base da Caixa Econômica Federal com filtros por estado, cidade, bairro, tipo, desconto e valor. Desconto médio de 29% sobre avaliação.
27 estadosExtraídos diariamente do TJSP e da Caixa Econômica Federal. Veja o que está acontecendo agora no mercado de leilões.
Imóveis em pré-leilão
32.882
Captados em 27 estados e 1.196 cidades do Brasil
Base de dados ativaProcessos TJSP monitorados
498
Execuções de condomínio, penhoras e hasta pública
Atualização diáriaScore ≥ 70 — urgente agora
63
Hasta pública designada ou penhora já realizada
Alta prioridadeAntecedência média
6 sem
Antes do edital aparecer em qualquer outra plataforma
Vantagem exclusivaCusto de oportunidade das últimas 2 semanas
Nas últimas 2 semanas, aproximadamente 58 processos monitorados avançaram para estágios críticos (score ≥ 70). Quem tinha a informação pôde avaliar, negociar e preparar a proposta antes da concorrência. Quem chegou tarde, pagou mais — ou perdeu o imóvel.
Estimativa conservadora: deságio médio de 28% sobre valor de mercado, com base na avaliação média real dos imóveis no banco.
Desconto médio por imóvel
R$ 51.319
para quem chegou antes do edital
Oportunidade total — 58 imóveis
R$ 2,97 milhões
em deságio potencial nas últimas 2 semanas
Escondidos neste momento
32.882
imóveis em processo pré-leilão que não aparecem em nenhum edital público
Ver os imóveis →Deságio médio judicial
35 – 50%
sobre avaliação do imóvel
Janela exclusiva de análise
4 a 10 sem
antes do edital ser público
Novos processos detectados
Todo dia
via DataJud — madrugada
Urgentes (score ≥ 70)
63 ativos
has. pública muito próxima
Onde estão os processos hoje
Dados extraídos do DataJud (CNJ/TJSP) e Caixa Econômica Federal · Valores de deságio são estimativas baseadas em médias de mercado · Atualização diária automática
Não é só uma lista de processos. É inteligência — cada processo ranqueado pela proximidade do leilão para você priorizar onde investigar.
Score 70 com devedor intimado? É hora de agir. Você já sabe o bairro, acessa o processo completo no TJSP e começa a análise enquanto os concorrentes ainda não sabem que o imóvel existe.
Nenhum concorrente tem dados judiciais pré-leilão. Comparamos lado a lado.
| Funcionalidade | ✦ Pré-Leilão VOCÊ |
Núcleo Leilões R$187/mês |
Leilão Ninja R$97/mês |
Monitor Leilão |
|---|---|---|---|---|
| Imóveis CEF / bancos | ✓ 32k imóveis | ✓ 60k | ✓ | ✓ |
| Processos judiciais pré-leilão | ✓ TJSP ativo | ✗ | ✗ | ✗ |
| Score de urgência por processo | ✓ 0–100 | ✗ | ✗ | ✗ |
| Antecedência real sobre o edital | ✓ Semanas/meses | ✗ Dias | ✗ Dias | ✗ Dias |
| Link direto para processo TJSP | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Filtro por comarca judicial | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Google Maps integrado | ✓ | ✗ | ⚠️ Parcial | ⚠️ Parcial |
Nenhum concorrente tem dados judiciais pré-leilão. Só o Pré-Leilão chega antes do edital.
Acesso imediato após o pagamento.
Acesso completo à plataforma. Ideal para assessorias que querem começar agora.
12x sem juros — R$ 5.760/ano. Economia de R$ 112 por mês em relação ao mensal.
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