Único no Brasil com dados judiciais pré-leilão

Veja as execuções
antes do edital

Monitoramos diariamente os tribunais e identificamos processos de execução caminhando para hasta pública — antes do edital existir. Score de maturidade 0–100 por processo. Atualização automática toda madrugada.

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Processos judiciais monitorados
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Próximos à hasta pública
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janelas abertas hoje
03:00
atualização diária

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A mesma inteligência judicial — com a linguagem certa para o seu negócio.

Leiloeiro(a)

Capte o mandato antes da nomeação. Veja onde estão as execuções em fase crítica — antes que o concorrente chegue.

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Assessoria

Monte um pipeline qualificado de imóveis pré-leilão para seus clientes. Volume e antecedência que o garimpo manual nunca entrega.

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Advogado(a)

Monitore as execuções do seu cliente em tempo real. Saiba a fase da penhora — antes da audiência, antes do edital.

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Como Funciona

Uma cápsula que transforma caos processual
em inteligência de 0 a 100

Qualquer pessoa entende em que fase o processo está — sem precisar saber de direito.

Dados brutos

Penhora de imóvel lavrada

CNJ · DataJud · Mov. 123

Avaliação judicial R$ 480k

ESAJ · TJSP · Fls. 234

Mandado de intimação expedido

CNJ · DataJud · Mov. 98

Matrícula nº 45.321 — TJSP

ESAJ · Petição · Fls. 17

Pré·Leilão
Engine

Coleta · Enriquece
Classifica · Valida

Coleta
Enriquece
Classifica
Valida

Resultado · Score

80 /100

Penhora + Avaliação confirmadas

Imóvel bloqueado e avaliado judicialmente.
Leiloeiro ainda não nomeado — janela aberta para captação.

Escala de maturidade processual · o que cada faixa significa

10

Distribuído

Processo localizado, sem dados de imóvel ainda

30–50

Citação / Devedor

Devedor notificado, imóvel mencionado nos autos

60

Penhora

Bloqueio do imóvel confirmado no ESAJ

70

Avaliação

Perito avaliou o bem — leilão se aproxima

80

Janela Dourada

Penhora + Avaliação prontas. Leiloeiro não nomeado

100

Leiloeiro Nomeado

Mandato já dado. Tarde demais para captar

O que entregamos

Números que importam

Sem inflacionar. Sem aproximação. O que o sistema entrega na prática.

60–180
dias

de antecedência antes do edital ser publicado

0–100
score por processo

fase do processo em um único número, sem precisar saber de direito

24h
atualização

pipeline sempre fresco — coleta automática toda madrugada

+3
estados

SP, MG, PR e expansão contínua para novos tribunais

Por que Pré-Leilão

A diferença está em quando você recebe a informação

Outros monitoram o que já foi publicado. Nós monitoramos o que ainda vai ser.

Recurso Pré-Leilão Portais de Editais Monitor de DJ
Informação antes do edital ✓ ✗ ✗
60–180 dias de antecedência ✓ ✗ ✗
Score de maturidade 0–100 ✓ ✗ ✗
Dados direto do tribunal (TJSP) ✓ ✗ Parcial
Atualização diária automática ✓ Após publicação Após publicação
Filtro por cidade e região ✓ ✓ ✗
Alertas automáticos por email ✓ ✓ ✓
Planos

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O valor depende do que você faz — e do que o produto entrega pra você. Escolha seu perfil:

Sou Leiloeiro(a)

Captação de mandato antes da nomeação

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Sou de uma Assessoria

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Sou Advogado(a)

Monitoramento de execuções dos seus clientes

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Dúvidas

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados?
Os processos judiciais vêm do DataJud — a API pública do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), que disponibiliza dados de todos os tribunais do Brasil. Os imóveis da CEF vêm do portal oficial da Caixa Econômica Federal. Tudo é coletado de fontes oficiais, sem scraping de sites de terceiros e sem dados intermediários. A atualização é diária e automática.
O que é um processo judicial pré-leilão?
Quando alguém para de pagar um financiamento imobiliário, o banco entra com uma ação judicial chamada "Execução por Alienação Fiduciária" no tribunal. Esse processo existe meses antes do imóvel ir a leilão — e é exatamente o que monitoramos no TJSP. Você recebe a informação enquanto o processo ainda está em andamento, com tempo para analisar e se preparar.
Como funciona o score de urgência?
Cada processo judicial passa por fases — distribuição, liminar, expedição de mandado, entrega ao devedor. Cada fase recebe uma pontuação: 10 para processo iniciado, 30 para liminar concedida, 50 para mandado expedido, e 70 para devedor intimado. Score 70 é o sinal mais forte — indica que o leilão está muito próximo.
O endereço exato do imóvel aparece no sistema?
O sistema exibe comarca, número do processo e link direto para o processo no site do TJSP. No processo judicial, é possível encontrar todos os detalhes do imóvel — endereço, matrículas, avaliação. Para imóveis da CEF, o endereço completo está disponível diretamente no painel.
Com que frequência os dados são atualizados?
A base de processos judiciais é atualizada diariamente via API do DataJud (CNJ). A base da Caixa Econômica Federal é atualizada conforme novos imóveis são disponibilizados pela CEF. Você sempre tem as informações mais recentes disponíveis.
Posso cancelar quando quiser?
Sim, sem fidelidade. O acesso é mensal e você pode cancelar a qualquer momento entrando em contato pelo WhatsApp.
Para quem é indicado o plano B2B?
Para assessorias de leilão, consultoras imobiliárias, advogados especializados em leilão e profissionais que atendem múltiplos investidores. O plano B2B inclui alertas por comarca, acesso para equipe e relatório semanal personalizado por região de atuação.

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